绥芬河作为对俄贸易的重要商品集散中心,每年有近百万的俄罗斯人从口岸入境,每年几十亿的商品流入到俄罗斯,被俄罗斯人誉为“中国的俄语城”和“俄罗斯人购物天堂”。“俄罗斯人最认绥芬河”也许最能体现,俄罗斯人越来越喜欢绥芬河了,也有越来越多的俄罗斯人愿意生活在这个边陲小城。

    宜居优廉的生活环境

    绥芬河既有体现中国快速发展奇迹的现代化建筑,又有铁路车站、苏联老红军纪念碑、大白楼、人头楼、教堂等俄罗斯传统历史建筑,异域风情独特,中俄文化交融。

    据了解,在俄罗斯滨海边疆地区,小城市的平均房价在600美元/平方米,大城市的平均房价是1100美元/平方米,其中海参葳市的最高房价达3000美元/平方米。而绥芬河市的房价在300-400美元/平方米,这在俄罗斯是早已不存在的价格了。拥有一套单独的住宅对许多海参葳人来说是无法实现的梦想,但花不多的钱就能在绥芬河市外购买一套住房,诱惑力很大。

    今年绥芬河口岸还将开发兴建高档住宅小区,并计划在一年半内兴建30栋高层住宅,还预想建设一座“俄罗斯城”。同时,修建一新的“俄罗斯风情园”、森林公园和人工湖等,都非常适合俄罗斯人喜好游览和休闲的特性。

    房屋产权归属形式多样

    有一些俄罗斯商人通过与自己有业务往来的当地居民或房屋中介,以中国居民的名义在房产登记处办理了产权登记。然后中俄双方居民之间则以订立书面合同,且到公证处进行公证的方式,明确房屋产权的归属。

    绥芬河杜女士的丈夫是俄罗斯人,现在某俄语学校任教,购买了一套130平方米的住房,即用杜女士的名称进行了产权注册,拥有了房产。像这样通过寻找中国配偶,购买房屋后以配偶的名义在产权登记处办理登记,从而也拥有了真正属于自己住房的俄罗斯人也大有人在。

    还有大约80%的俄罗斯人为了方便在绥芬河做生意,而又不想或者不能用以上两种方式来取得房屋产权,就选择了租赁房屋用以居住,其目的是为了规避风险,发生产权纠纷,也省去了回国时出卖房屋的麻烦。

    手续繁杂导致有房无“权”

    据调查,有一些俄罗斯居民欲在绥芬河购买住房,前去房产登记处咨询办理产权问题者居多,但由于办理产权登记不但手续繁杂,而且在中国领事馆无法取得身份认证手续,致使产权问题无法得到解决。

    据了解,到目前为止,在绥芬河口岸长期居住的俄罗斯居民约有20多人,但没有一户办理产权登记。但从以后发展趋势看,我国政府将出台一些利于外国人在我国购买不动产的新规定,将有一部分俄罗斯居民在绥芬河拥有属于自己的产权,并且会有越来越多的俄罗斯居民在绥芬河购买住房。